El fallo del Tribunal Constitucional, abre la puerta a las reclamaciones masivas por parte de los ayuntamientos, que dejarán de recaudar unos 2.500 millones de euros anuales. La sentencia no tiene carácter retroactivo. Os contamos qué efectos tendrá esta anulación y qué implicará.

A partir de enero de 2022 va a cambiar la forma de calcular el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y afectará a todas aquellas personas que compren una vivienda usada. A partir de esa fecha no pagarán impuestos por lo que les ha costado la casa, sino por su valor de mercado. Este nuevo valor no tiene carácter retroactivo y afectará a todas las compraventas que se firmen a partir del año que viene.

La capital se ha convertido en el principal destino de las inversiones residenciales de lujo principalmente de Venezuela, Colombia, pero sobre todo México. Actualmente también se está notando un incremento de compradores brasileños. Todo apunta a que la vivienda de lujo en Madrid, sale reforzada de la pandemia, con una previsión de crecimiento de un 3%.

Actualmente estamos inmersos en el proceso de venta, de un exclusivo piso de 379m², situado en un antiguo palacete de la calle Serrano, en el Barrio de Salamanca; en la cocida "Milla de Oro de Madrid". Se trata de una de las zonas más nobles de Madrid, cuna de aristócratas, de la burguesía Madrileña y residencia de grandes fortunas. Este inmueble ha sido reformado íntegramente por un prestigioso interiorista, y en la reforma se ha teniendo en cuenta su estilo original, para conservar su encanto y carácter señorial.

Vender una casa conlleva una serie de gastos e impuestos que el vendedor debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio que quiere obtener por ella y así evitar sorpresas.

Son muchos los gastos e impuestos que se deben afrontar para convertirse en dueño de la propiedad. Desde, la tasación de la casa, el notario, el registro de la propiedad y los impuestos (IVA, ITP, IAJD…). Los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios, aunque la ‘factura’ a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. A continuación, os hacemos un resumen de cada uno de ellos y en qué consiste.